建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,建設(shè)部依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),制定了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。該辦法明確了房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)劃分、申請(qǐng)條件、審批程序以及監(jiān)督管理等內(nèi)容。
一、資質(zhì)等級(jí)劃分
根據(jù)企業(yè)的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等因素,建設(shè)部將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中,一級(jí)資質(zhì)為較出色別,四級(jí)資質(zhì)為較低級(jí)別。不同級(jí)別的企業(yè),在項(xiàng)目承接和市場(chǎng)準(zhǔn)入方面享有不同的權(quán)利和義務(wù)。
二、申請(qǐng)條件
1. 注冊(cè)資本:一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣;二級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元人民幣;三級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元人民幣;四級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元人民幣。
2. 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員:一級(jí)資質(zhì)要求有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員不少于30人;二級(jí)資質(zhì)要求有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員不少于20人;三級(jí)資質(zhì)要求有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員不少于15人;四級(jí)資質(zhì)要求有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員不少于10人。
3. 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī):一級(jí)至四級(jí)資質(zhì)分別對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提出了具體的要求,包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)模、質(zhì)量以及市場(chǎng)信譽(yù)等方面。
三、審批程序
1. 申請(qǐng):符合條件的企業(yè)向所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)提交申請(qǐng)材料。
2. 審查:省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)提交的材料進(jìn)行審查,并組織專(zhuān)家評(píng)審。
3. 公示:審查通過(guò)后,在省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)官方網(wǎng)站上進(jìn)行公示。
4. 頒發(fā)證書(shū):公示無(wú)異議后,由省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)相應(yīng)級(jí)別的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。
四、監(jiān)督管理
建設(shè)部及其派出機(jī)構(gòu)將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查。對(duì)于違反規(guī)定的企業(yè),將依法采取警告、罰款直至吊銷(xiāo)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》等措施。
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》旨在通過(guò)科學(xué)合理的分級(jí)管理和嚴(yán)格的審批程序,提高整個(gè)行業(yè)的整體素質(zhì)和服務(wù)水平。同時(shí),也為企業(yè)提供了一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái),促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。