廣東省房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理辦法解讀與應(yīng)用指南
廣東省房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場準(zhǔn)入和行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合廣東省實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于廣東省內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)及其相關(guān)管理活動(dòng)。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理遵循公開、公平、公正的原則，嚴(yán)格依法進(jìn)行審批和監(jiān)管。
第二章 資質(zhì)等級(jí)與條件
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)四個(gè)等級(jí)。具體條件如下：
（一）一級(jí)資質(zhì)：
1. 注冊資本不少于5000萬元人民幣；
2. 近三年累計(jì)完成的房屋建筑面積不少于30萬平方米；
3. 具有出色職稱的管理人員不少于5人；
4. 具有中級(jí)職稱的技術(shù)人員不少于20人。
（二）二級(jí)資質(zhì)：
1. 注冊資本不少于2000萬元人民幣；
2. 近三年累計(jì)完成的房屋建筑面積不少于15萬平方米；
3. 具有出色職稱的管理人員不少于3人；
4. 具有中級(jí)職稱的技術(shù)人員不少于10人。
（三）三級(jí)資質(zhì)：
1. 注冊資本不少于800萬元人民幣；
2. 近三年累計(jì)完成的房屋建筑面積不少于5萬平方米；
3. 具有出色職稱的管理人員不少于2人；
4. 具有中級(jí)職稱的技術(shù)人員不少于5人。
（四）四級(jí)資質(zhì)：
1. 注冊資本不少于300萬元人民幣；
2. 近三年累計(jì)完成的房屋建筑面積不少于2萬平方米；
3. 具有出色職稱的管理人員不少于1人；
4. 具有中級(jí)職稱的技術(shù)人員不少于3人。
第三章 申請與審批
第五條 申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)向所在地的地級(jí)以上市建設(shè)行政主管部門提出書面申請，并提交以下材料：
1. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
2. 資本金驗(yàn)資報(bào)告或證明文件復(fù)印件；
3. 近三年財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；
4. 項(xiàng)目業(yè)績證明材料復(fù)印件；
5. 管理和技術(shù)人員資格證書復(fù)印件。
6. 法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第六條 地級(jí)以上市建設(shè)行政主管部門應(yīng)在收到申請材料后三十日內(nèi)作出是否受理的決定。對符合規(guī)定條件的企業(yè)予以受理，并在六十日內(nèi)完成審核工作。審核通過后，由省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
第七條 已取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)，在有效期內(nèi)如發(fā)生合并、分立等情況時(shí)，應(yīng)自變更之日起三十日內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請辦理變更手續(xù)。
第四章 監(jiān)督管理
第八條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督管理工作。地級(jí)以上市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的日常監(jiān)督管理工作。
第九條 對于違反本辦法規(guī)定的行為，省建設(shè)行政主管部門有權(quán)責(zé)令改正，并根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、罰款等處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。原有關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定同時(shí)廢止。
