房地產(chǎn)資質(zhì)暫行管理規(guī)定
為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)交易安全,維護(hù)房地產(chǎn)市場各方的合法權(quán)益,根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),制定本暫行管理規(guī)定。
一、總則
(一)本規(guī)定適用于在中華人民共和國境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)等活動的各類企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人。
(二)本規(guī)定旨在加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
二、資質(zhì)條件
(一)申請從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
1. 具有獨立法人資格;
2. 注冊資本不低于人民幣1000萬元;
3. 有與開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員;
4. 有完善的質(zhì)量保證體系和安全管理措施;
5. 無重大違法違規(guī)記錄。
(二)申請從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的企業(yè)或個人,應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
1. 具有獨立法人資格或持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照;
2. 有與服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員;
3. 有完善的管理制度和服務(wù)規(guī)范;
4. 無重大違法違規(guī)記錄。
三、資質(zhì)申請與審批
(一)申請企業(yè)或個人應(yīng)當(dāng)向所在地縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交相關(guān)材料,并按照要求進(jìn)行現(xiàn)場核查。
(二)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予許可的決定。準(zhǔn)予許可的,頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書;不予許可的,書面通知申請人并說明理由。
四、資質(zhì)管理
(一)取得資質(zhì)的企業(yè)和個人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開展經(jīng)營活動,并接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的監(jiān)督管理。
(二)企業(yè)或個人在經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法違規(guī)行為的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)依法予以處罰,并記入信用檔案。情節(jié)嚴(yán)重的,可以降低或者撤銷其資質(zhì)等級。
五、附則
(一)本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
(二)本規(guī)定由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)解釋。