物業(yè)公司資質(zhì)認(rèn)定辦法
為了規(guī)范物業(yè)管理市場,提升物業(yè)服務(wù)水平,促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,特制定本物業(yè)公司資質(zhì)認(rèn)定辦法。本辦法適用于全國范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定工作。
一、資質(zhì)等級劃分
根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)模、管理水平、服務(wù)質(zhì)量等因素,將物業(yè)公司資質(zhì)分為一級、二級、三級三個等級。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
1. 一級資質(zhì):注冊資本金在500萬元以上,具有獨立法人資格;連續(xù)三年年均營業(yè)收入在2000萬元以上;具有中級以上職稱的管理人員不少于10人;具有中級以上職稱的技術(shù)人員不少于30人;具有良好的社會信譽和業(yè)績。
2. 二級資質(zhì):注冊資本金在300萬元以上,具有獨立法人資格;連續(xù)兩年年均營業(yè)收入在1500萬元以上;具有中級以上職稱的管理人員不少于8人;具有中級以上職稱的技術(shù)人員不少于25人;具有良好的社會信譽和業(yè)績。
3. 三級資質(zhì):注冊資本金在150萬元以上,具有獨立法人資格;連續(xù)一年年均營業(yè)收入在1000萬元以上;具有中級以上職稱的管理人員不少于5人;具有中級以上職稱的技術(shù)人員不少于20人;具有良好的社會信譽和業(yè)績。
二、申請條件
1. 具有獨立法人資格的企業(yè);
2. 有固定的辦公場所和必要的設(shè)備設(shè)施;
3. 具有完善的組織機構(gòu)和管理制度;
4. 具有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)能力和管理水平;
5. 具有良好的社會信譽和業(yè)績;
6. 符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
三、申請程序
1. 提交申請材料:包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、企業(yè)章程復(fù)印件、企業(yè)簡介及主要業(yè)務(wù)范圍介紹等。
2. 資質(zhì)初審:由相關(guān)部門對企業(yè)提交的申請材料進行初步審核。
3. 現(xiàn)場考察:對通過初審的企業(yè)進行現(xiàn)場考察,核實其實際經(jīng)營情況。
4. 資質(zhì)評定:根據(jù)企業(yè)的實際情況和提交的材料,由相關(guān)部門進行綜合評定。
5. 公示公告:評定結(jié)果將在官方網(wǎng)站上公示公告,接受社會監(jiān)督。
6. 頒發(fā)證書:對符合條件的企業(yè)頒發(fā)相應(yīng)級別的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》。
四、監(jiān)督管理
1. 對已獲得資質(zhì)的企業(yè)實行年度審核制度,確保其持續(xù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。
2. 對存在違法違規(guī)行為的企業(yè)依法依規(guī)進行處理,并取消其相應(yīng)級別的資質(zhì)。
3. 建立健全信用評價體系,定期公布出色企業(yè)和不良記錄企業(yè)名單。
4. 鼓勵社會各界參與監(jiān)督,并提供便捷的投訴舉報渠道。
五、附則
本辦法自發(fā)布之日起實施。此前發(fā)布的相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn)。本辦法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。