湖北物業(yè)資質(zhì)管理辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范湖北省物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序,提高物業(yè)服務(wù)水平,保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),結(jié)合湖北省實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于湖北省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)。
第三條 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)審查和監(jiān)督管理工作。
第二章 資質(zhì)等級(jí)與條件
第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)一級(jí)資質(zhì):
1. 注冊(cè)資本不少于500萬(wàn)元;
2. 具有物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人;
3. 管理多種類型物業(yè)的建筑面積不少于50萬(wàn)平方米;
4. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
(二)二級(jí)資質(zhì):
1. 注冊(cè)資本不少于300萬(wàn)元;
2. 具有物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人;
3. 管理多種類型物業(yè)的建筑面積不少于30萬(wàn)平方米;
4. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
(三)三級(jí)資質(zhì):
1. 注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)元;
2. 具有物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人;
3. 管理多種類型物業(yè)的建筑面積不少于15萬(wàn)平方米;
4. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
第三章 申請(qǐng)與審批
第五條 申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交以下材料:
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
(二)法定代表人身份證明文件復(fù)印件;
(三)物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件;
(四)企業(yè)章程和管理制度文件;
(五)其他需要提供的材料。
第六條 設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成初審,并將初審意見(jiàn)上報(bào)至湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審,并作出是否準(zhǔn)予許可的決定。
第七條 對(duì)于符合條件的企業(yè),由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);對(duì)于不符合條件的企業(yè),則不予許可并書(shū)面說(shuō)明理由。
第四章 監(jiān)督管理
第八條 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查,確保其依法經(jīng)營(yíng)和服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第九條 對(duì)于違反本辦法規(guī)定的行為,由相關(guān)主管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。原有關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定與本辦法不符之處,以本辦法為準(zhǔn)。