房地產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)定辦法全文
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的市場準(zhǔn)入和經(jīng)營行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他從事房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)。
第三條 房地產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)定遵循公開、公平、公正的原則，嚴(yán)格依照法定條件和程序進(jìn)行。
第二章 資質(zhì)等級(jí)與分類
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一、二級(jí)。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分依據(jù)企業(yè)的注冊資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量及業(yè)績等條件。
第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分依據(jù)企業(yè)的注冊資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量及管理面積等條件。
第三章 申請與審批
第七條 申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地省級(jí)人民政府建設(shè)主管部門提出申請，并提交相關(guān)材料。
第八條 申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門提出申請，并提交相關(guān)材料。
第九條 建設(shè)主管部門或物業(yè)管理主管部門收到申請后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請材料進(jìn)行審查。對(duì)于符合規(guī)定條件的，予以受理；對(duì)于不符合規(guī)定條件的，不予受理，并書面說明理由。
第十條 建設(shè)主管部門或物業(yè)管理主管部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)組織專家評(píng)審組對(duì)申請材料進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審組由具有相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家組成。
第十一條 評(píng)審組根據(jù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申請材料進(jìn)行評(píng)審，并提出評(píng)審意見。建設(shè)主管部門或物業(yè)管理主管部門根據(jù)評(píng)審意見作出是否批準(zhǔn)的決定，并書面通知申請人。
第十二條 對(duì)于批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)主管部門或物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書，并予以公告。
第四章 監(jiān)督管理
第十三條 建設(shè)主管部門或物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，定期進(jìn)行監(jiān)督檢查，并及時(shí)糾正違法違規(guī)行為。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定接受監(jiān)督檢查，并提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息和資料。
第十五條 對(duì)于違反本辦法規(guī)定的行為，建設(shè)主管部門或物業(yè)管理主管部門可以依法給予警告、罰款等行政處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，可以吊銷其資質(zhì)證書。
第五章 附則
第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。原有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定同時(shí)廢止。
第十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
