物業(yè)公司的資質(zhì)分幾種等級(jí)
在中國(guó),物業(yè)管理公司的資質(zhì)等級(jí)是根據(jù)企業(yè)的綜合實(shí)力、管理水平、服務(wù)質(zhì)量等多方面因素進(jìn)行評(píng)定的。近來(lái),中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)依據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》將物業(yè)管理公司的資質(zhì)分為一、二、三、四共四個(gè)等級(jí)。
一級(jí)資質(zhì)是較出色別,要求注冊(cè)資本不少于500萬(wàn)元人民幣,專業(yè)管理人員不少于30人,其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20%,企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書;技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷,持有中級(jí)以上職稱;管理服務(wù)人員按物業(yè)項(xiàng)目管理要求配置。
二級(jí)資質(zhì)的要求相對(duì)較低一些,但也有一定門檻。注冊(cè)資本不少于200萬(wàn)元人民幣,專業(yè)管理人員不少于15人,其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20%,企業(yè)經(jīng)理具有3年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書;技術(shù)負(fù)責(zé)人具有3年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷,持有中級(jí)以上職稱;管理服務(wù)人員按物業(yè)項(xiàng)目管理要求配置。
三級(jí)資質(zhì)的要求進(jìn)一步降低。注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)元人民幣,專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20%,企業(yè)經(jīng)理具有2年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書;技術(shù)負(fù)責(zé)人具有2年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷,持有中級(jí)以上職稱;管理服務(wù)人員按物業(yè)項(xiàng)目管理要求配置。
四級(jí)資質(zhì)是較低級(jí)別。注冊(cè)資本不少于50萬(wàn)元人民幣,專業(yè)管理人員不少于5人,其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20%,企業(yè)經(jīng)理具有1年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書;技術(shù)負(fù)責(zé)人具有1年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷,持有中級(jí)以上職稱;管理服務(wù)人員按物業(yè)項(xiàng)目管理要求配置。
不同級(jí)別的物業(yè)公司承擔(dān)著不同的責(zé)任和義務(wù)。一級(jí)和二級(jí)物業(yè)公司通常負(fù)責(zé)高端住宅區(qū)、商業(yè)綜合體等大型項(xiàng)目的管理和維護(hù)工作。而三級(jí)和四級(jí)物業(yè)公司則主要服務(wù)于普通住宅區(qū)或其他小型物業(yè)項(xiàng)目。此外,在申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)時(shí)還需要滿足一定的業(yè)績(jī)要求和持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的要求。
在選取物業(yè)公司時(shí)應(yīng)關(guān)注其資質(zhì)等級(jí),并結(jié)合具體項(xiàng)目的實(shí)際需求來(lái)做出合適的選取。