2025年1—10月中國全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資56595億元，下降13.8%。
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積652939萬平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面積455253萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積49061萬平方米，下降19.8%。其中，住宅新開工面積35952萬平方米，下降19.3%。房屋竣工面積34861萬平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面積24866萬平方米，下降18.9%。
二、新建商品房銷售和待售情況
1—10月份，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。
10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78853億元，同比下降9.7%。其中，國內(nèi)貸款12160億元，下降1.8%；利用外資19億元，下降37.5%；自籌資金28419億元，下降10.0%；定金及預收款23257億元，下降12.0%；個人按揭貸款10834億元，下降12.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.43。
表1 2025年1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
|
指標 |
絕對量 |
同比增長（%） |
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
73563 |
-14.7 |
|
其中：住宅 |
56595 |
-13.8 |
|
辦公樓 |
2775 |
-20.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
5211 |
-11.2 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
652939 |
-9.4 |
|
其中：住宅 |
455253 |
-9.7 |
|
辦公樓 |
27672 |
-5.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
56611 |
-9.0 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
49061 |
-19.8 |
|
其中：住宅 |
35952 |
-19.3 |
|
辦公樓 |
1209 |
-22.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
3184 |
-21.4 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
34861 |
-16.9 |
|
其中：住宅 |
24866 |
-18.9 |
|
辦公樓 |
1208 |
17.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
2454 |
-16.0 |
|
新建商品房銷售面積（萬平方米） |
71982 |
-6.8 |
|
其中：住宅 |
60272 |
-7.0 |
|
辦公樓 |
1744 |
-7.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
4225 |
-8.6 |
|
新建商品房銷售額（億元） |
69017 |
-9.6 |
|
其中：住宅 |
60687 |
-9.4 |
|
辦公樓 |
2234 |
-9.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
3948 |
-12.3 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
75606 |
3.3 |
|
其中：住宅 |
39645 |
5.4 |
|
辦公樓 |
5195 |
0.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14150 |
-0.7 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） |
78853 |
-9.7 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
12160 |
-1.8 |
|
利用外資 |
19 |
-37.5 |
|
自籌資金 |
28419 |
-10.0 |
|
定金及預收款 |
23257 |
-12.0 |
|
個人按揭貸款 |
10834 |
-12.8 |
點擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2025年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 （億元） |
|
同比增長 （%） |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
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|
全國總計 |
73563 |
56595 |
-14.7 |
-13.8 |
|
東部地區(qū) |
43030 |
32270 |
-16.8 |
-15.5 |
|
中部地區(qū) |
14638 |
11876 |
-12.9 |
-13.9 |
|
西部地區(qū) |
14300 |
11177 |
-8.2 |
-6.8 |
|
東北地區(qū) |
1595 |
1270 |
-24.5 |
-24.0 |
|
注：表中部分數(shù)據(jù)因四舍五入，存在總計與分地區(qū)合計不等的情況。 |
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表3 2025年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) |
新建商品房銷售面積 |
新建商品房銷售額 |
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絕對數(shù) （萬平方米） |
同比增長 （%） |
絕對數(shù) （億元） |
同比增長 （%） |
|
|
全國總計 |
71982 |
-6.8 |
69017 |
-9.6 |
|
東部地區(qū) |
32234 |
-9.2 |
41495 |
-11.0 |
|
中部地區(qū) |
18933 |
-4.1 |
12677 |
-7.3 |
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西部地區(qū) |
18121 |
-5.0 |
12946 |
-7.4 |
|
東北地區(qū) |
2694 |
-7.3 |
1898 |
-6.7 |
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注：表中部分數(shù)據(jù)因四舍五入，存在總計與分地區(qū)合計不等的情況。 |
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附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計制度、統(tǒng)計執(zhí)法檢查等規(guī)定，對上年同期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等數(shù)據(jù)進行修訂，增速按可比口徑計算。
